2016年全国楼市50强城市排行榜

　　2016年中国房地产市场呈现出火热的状态，体现在成交面积和成交均价等指标上。尤其是一些热点城市的楼市更显亢奋。关注此类热点城市，对于回顾2016年楼市的发展历程、把握2017年的市场走势等都有积极的作用。

　　本报告选取2016年全国楼市50强城市的量价数据进行分析，其中50强城市或TOP50城市选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。(2016年这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。)对此类城市新建商品住宅成交面积、成交面积同比增幅、新建商品住宅成交均价、成交均价同比增幅等数据进行分析和排行，能够更好地总结出此类城市的楼市特征。同时，本报告基于成交面积同比增幅和成交均价同比增幅绘制了散点图(象限图)，并对这50个城市进行了分类。此类分类有利于我们更好地掌握相关城市的楼市基本面，也有利于更好地把握此类城市的楼市发展趋势。

　　一、 2016年TOP50城市的成交面积排行

　　1、城市排行

　　2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。(注：本报告的房地产量价及同比数据均做过四舍五入的处理。)成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大。武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大。2016年天津市场快速崛起，赶超重庆市场，成为排行第三的城市，其个别月度成交面积甚至超过了300万平方米的水平。受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情较为火爆。

　　2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行后三位的城市分别为芜湖、呼和浩特和洛阳，成交面积分别为381、409和418万平方米。芜湖房地产市场受到了周边城市南京的影响，虽然在TOP50排行中相对靠后，但对比同类的三四线城市，芜湖楼市表现强劲。呼和浩特属于省会城市中排行相对靠后的城市，当然这两年楼市基本面总体处于改善的状态。而洛阳也受到了郑州房地产市场的影响，市场交易较为活跃。

　　2、城市分类

　　基于不同的成交面积，以及考虑到2016年房地产市场较为火热的因素，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。2、重量级城市：成交面积介于1000-2000万平方米之间。3、中量级城市：成交面积介于500-1000万平方米之间。4、轻量级城市：成交面积低于500万平方米。

　　表 1 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积及城市分类(单位：万平方米)

超重量级重量级中量级轻量级成都2909佛山1979无锡918乌市495武汉2881杭州1867苏州903漳州486天津2332郑州1696长春877烟台483重庆2152广州1601东莞854深圳465长沙2046南京1586贵阳803海口452青岛2041济南1548中山781台州441  西安1528昆明775清远433  沈阳1488镇江766兰州426  上海1392宁波756南通421  北京1230惠州721洛阳418  太原1045南昌689呼市409  合肥1036大连676芜湖381  南宁1023淮安675      温州670      常州646      昆山615      珠海596      淄博571      徐州551  

　　数据来源：CRIC、易居研究院

　　二、 2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行

　　1、城市排行

　　2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市，其成交行情较火爆，受到了周边二线城市的影响，比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。

　　2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市，市场交易面积不增反降，说明处于楼市降温期，这和此类城市新房库存不足的因素有关，同时潜在的供求矛盾以房价上涨的形式体现出来。而对于乌鲁木齐房地产市场来说，2016年市场表现较为平淡，成交面积呈现同比下跌态势。实际上另外一个指标也印证了这一市场特点，2016年国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，乌鲁木齐的房价属于省会城市中相对疲软的。

　　2、城市分类

　　基于不同的成交面积同比增幅，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、强劲反弹：同比增幅超过50%。2、积极活跃：同比增幅超过全国平均水平(2016年全国商品住宅成交面积同比增幅为22.4%)，我们将其定义为30%-50%的区间。3、略偏温和：同比增幅介于0%-30%的区间。4、略显疲软：同比增幅低于0%。

　　表 2 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积同比增幅及城市分类

强劲反弹积极活跃略偏温和略显疲软镇江164%无锡46%南昌29%上海-7%漳州139%杭州45%南京24%温州-7%芜湖105%清远43%南宁24%东莞-9%太原87%宁波43%昆山23%乌市-18%珠海84%呼市43%常州22%苏州-23%淮安79%济南41%重庆22%深圳-37%南通77%海口40%大连20%  郑州75%洛阳37%成都20%  天津72%佛山37%兰州19%  青岛63%长沙36%淄博16%  中山54%武汉34%贵阳15%    徐州33%合肥13%    烟台32%惠州13%    广州30%北京12%      长春11%      西安10%      沈阳9%      昆明8%      台州3%  

　　数据来源：CRIC、易居研究院

　　三、 2016年TOP50城市的成交均价排行

　　1、城市排行

　　2016年TOP50城市的成交均价排行中，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京，成交均价分别为53774、38283和33412元/平方米。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后(个别月份均价已超过6万元/平方米的水平)，成为了房价最贵的城市。上海和北京则处于3万元以上的水平。受2016年第四季度政策调控的影响，这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。

　　2016年TOP50城市的成交均价排行中，排行后三位的城市分别为洛阳、清远和呼和浩特，成交均价分别为5284、5338和5407元/平方米。此类城市的房价水平和实际感受总体一致，相对偏低，这和此类城市经济相对落后，或者不是热点的房地产投资目的地等因素有关。

　　2、城市分类

　　基于不同的成交均价，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、超高房价： 成交均价高于3万元/平方米。2、高房价：成交均价介于1-3万元/平方米的区间。3、中等房价：根据国家统计局数据，2016年全国商品住宅成交均价为7203元/平方米，我们将其定义为7000-10000元/平方米的区间。4、低房价：均价低于7000元/平方米。

　　表 3 2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价及城市分类(单位：元/平方米)

超高房价高房价中等房价低房价深圳53774南京18913佛山9755重庆6994上海38283苏州18791济南9677淄博6994北京33412杭州17313南昌9580烟台6753  广州16697武汉9430中山6659  珠海16179海口9094长春6473  温州15710青岛9019乌市6143  东莞14165无锡8922淮安5817  宁波14093南通8813贵阳5718  天津13458南宁8160呼市5407  合肥11105成都7983清远5338  昆山10691昆明7967洛阳5284  台州10627常州7509    大连10562漳州7495    郑州10130芜湖7343    太原10022惠州7315      西安7131      兰州7120      镇江7088      徐州7030      沈阳7022      长沙7012  

　　数据来源：CRIC、易居研究院