开店选址五步走

　　中国人经商最讲究“天时、地利、人和”，对于做终端零售的经营者来说，店铺位置的好坏是能否盈利的关键。如何选择好的店铺位置是店铺经营者所面临的首要问题，如果不经过认真而科学的选择，而是仓促或者盲目开店的话，通常很容易遭受失败的打击。那么，经营店铺究竟该如何选址呢？

 

　　1、定商圈

 

　　根据您自身的方便性和社会关系确定相应的大致方以北京苏为例：我希望能在朝阳区选择一个店面，因为我的工作地点和住址都在朝阳，相对比较方便，社会的关系网络也相对熟悉;然后再将朝阳区的几个比较典型的商圈做大体的圈定。比如：国贸商圈、现代城商圈、CBD商圈、燕莎商圈、望京商圈、亚运村商圈、华堂商圈、北苑商圈、大山子商圈、朝阳门商圈、建国门商圈;然后再在这些大的商圈中选择相应的楼盘，以公寓、门面、底商为主。

 

　　2、定地点

 

　　寻找到各大商圈的代表楼盘以后，再根据自己的投资预算，结合各商圈的租金价格，比较出合理的位置，最后选定具体的地点。比如最后我就选择了朝外商圈，可以选择的楼盘有以下几种：广场、朝外公寓、昆泰公寓、吉祥里小区、蓝岛商厦。

 

　　3、定房间

 

　　根据自身的投资额度，选定相应的房间。比如：我需要选择在200平方米的建筑面积，房租价格不能超过4元/平方米/天，层的高度不能超过6层，可以改动装修、上下水源方便、靠近电梯出口。

 

　　4、定格局

 

　　根据品牌的要求、自己对店铺的定位，选择相应的合理结构的房间，在考虑装修的时候，有的墙面是不能动的，所以会涉及是否可以非常充分地利用空间，装修出理想的效果，在选址的时候，定要充分考虑这一因素，马虎不得。

 

　　5、定周边的活动区

 

　　这是一项比较花时间和不太确定的因素，但们需要把周围的环境尽可能地先做摸底调查。其实在开业以后，我需要吸引新顾客的时候，也会将这些前期考察点绘制出商圈地图，便有计划地开展工作。在选址的时候，我们需要考虑：

 

　　周边有什么可以匹配的消费场所。

 

　　物业管理的严格程度。

 

　　在楼盘内有哪些地方可以做广告宣传，如果能做费用多少。

 

　　物业是否有相应的会所、他们能提供一些什么样的服务项目，是否冲突、是否可以合作。

 

　　做好了这些方面的调查，就基本可以确定这个地方能不能够快速地启动市场，有效实施好开业计划!

 

　　最后可以考虑将这些要求告诉附近的大型房屋中介机构，让这些专业的拥有大量房源信息的机构帮我们去寻找相应的店址!在价格的谈判过程中，要有坚决的态度，狠压房价，因为这是我们在后期经营中的主要成本!

 

　　经过全面的调查、认真的评估你的店址一定是最佳位置。业界常说：选一个好的地址是开店成功的一半。所以创业的准备，选址至关重要。