21城楼市限购限贷名单完整版

　　21城楼市限购限贷名单出炉！9月30日起，21个城市针对楼市密集发声，其中6个城市在短短数天内连颁两道禁令。限购、提高首付比例几乎成为集体调控楼市的标配。下面一起来看看这21城楼市限购限贷名单~

 

　　21城楼市限购限贷名单大全

 

　　据统计，自9月30日起，目前已有上海、南昌、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计21个城市先后发布了新的楼市调控政策。

 

　　其中，北京、深圳、广州、南京、合肥、厦门等城市调控力度较大，同时均表态加大土地供给；苏州、无锡、天津、程度、郑州、济南、武汉、珠海等城市的程度稍弱。融360数据显示，截至9月20日，在全国533家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，比上月减少2家，占比达57.41%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有62家银行，首付3成的有156家银行。融360分析认为，首付2成的银行占比环比小幅降低。

 

　　9天21城发布楼市调控政策

 

　　9月30日

 

　　北京：首套首付35%，无论有无贷款，二套首付50%。

 

　　天津：外地户籍在市内六区和武清区禁购第2套。

 

　　10月1日

 

　　成都：部分区域只能新购买1套商品住房。

 

　　郑州：180平方米以下住房，本地户籍限购第3套，外地户籍限购第2套。

 

　　10月2日

 

　　无锡：外地户籍禁购第2套。二套首付由不低于30%调整为40%。

 

　　济南：本市户籍禁购第4套，外地户籍禁购第2套。首付比例提高。公积金贷款最高额度下调。

 

　　合肥：市区内本市户籍禁购第3套，外地户籍首套需有连续社保和缴税证明，禁购第2套。

 

　　10月3日

 

　　武汉：部分区域实施限购政策，首套首付比例提至25%，二套房提至50%。本地人禁购第3套，外地人禁购第2套。

 

　　苏州：外地户籍首套房需提供纳税或社保证明，禁购第2套。本市户籍禁购第4套房。

 

　　郑州：首套房贷款首付30%，二套房40%。

 

　　10月4日

 

　　苏州：首套房最低首付比从20%调高至30%。

 

　　深圳：深圳户籍成年单身人士在深圳禁购第2套住房；在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭禁购第2套住房。

 

　　广州：本市户籍禁购第3套，非本市户籍提供3年以上个税证明或社会保险缴纳证明的，禁购第2套住房。

 

　　长沙：住建委约谈部分涉事开发商，要求大力整改，强调反对“暴涨乱涨、为涨而涨”。

 

　　10月5日

 

　　南宁：开发商取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于预售申报价格。

 

　　南京：(9月25日，南京对本市户籍禁购第3套，外地户籍禁购第2套。)非本市户籍首套需提供1年社保；本市户籍成年单身人士禁购第2套；首套首付50%。

 

　　厦门：180平方米及以下，本市户籍禁购第3套，外地户籍禁购第2套、首套需3年社保。

 

　　10月6日

 

　　珠海：144平方米及以下，本市户籍禁购第4套；外地户籍禁购第2套，首套需一年社保。

 

　　惠州：强化预售制度的落实以及预售资金的监管力度，首次对中介的秩序规范做出规定。

 

　　福州：144平方米及以下的，城区户籍禁购第3套；外地户籍禁购第2套，首套需一年社保。

 

　　东莞：本市户籍禁购第3套。外地户籍购买2套需1年社保。

 

　　10月7日

 

　　佛山：本市户籍禁购第3套。非本市户籍可购买1套新建商品住房。

 

　　10月8日

 

　　上海：继续严格执行“沪九条”的基础上，进一步强化市场监管。

 

　　合肥：限购查询对象除购房者本人、配偶外，未成年子女也纳入其中。

 

　　对于为何核心一二线城市也开始重启楼市限购限贷政策？同策咨询研究部总监张宏伟表示，核心一二线城市重启限购限贷主要是为了限制投资投机性需求。按照投资的逻辑来看，哪里有投资回报，投资的资金必然流向哪里，当前来看，核心一二线城市的房价上涨的预期仍然存在，投资客此时进场仍然有利可图，这成为投资客持续进场核心一二线城市楼市的很重要的原因。

 

　　此外，货币政策宽松与地王频出也是楼市集中调控的大环境因素。从货币政策的角度来看，货币政策宽松，资金成本低，资产配置需求驱动投资客投资楼市。当前宏观经济仍然下行，货币政策相对宽松，贷款利率成本也较低，对于高净值人群来讲，手头有富裕的资金，但是没有有效的资金投向，资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市，从投资先后顺序来看，首先关注一线城市，再次是一线城市所处经济圈内的核心二线，然后是一般二线城市，这样的投资客资金轮动导致不同城市间的楼市也出现轮番上涨。

 

　　2015年330新政之后，全国核心一二线城市开始复苏好转，京沪深、南京、苏州、合肥等部分城市楼市在随后几个月进入上行通道。对于房企来讲，在信贷政策相对宽松与利率下行的市场背景下，“加杠杆”谋求新一轮市场扩张势在必然。而从房企集体大规模“加杠杆”的时间来看，基本集中在2015年下半年。

 

　　加息？加税？

 

　　楼市限购之后，政府是否还将有后招？

 

　　日前，国际货币基金组织(IMF)曾表示，中国大城市房价暴涨不可持续，建议征收房产税。但业内人士分析认为，由于当前中国一些房屋产权并不明晰，短期内征收房产税难度较大。

 

　　“从以往的经验看，如果限购、去杠杆都不管用，那么下一步就是加息了。”吴昊认为，现在已经到了调控政策必须得出的时候了。

 

　　在中国银行国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤看来，今年四季度至明年一季度，将是中国楼市的重要转型期，但对于是否有进一步动作，则还要看当下政策执行情况。“政府要控制房地产癫狂状态，而非一棒子打死。保持平稳才是上上策。”

 

　　华创证券分析师屈庆则认为，限制热点城市是为了将需求挤出到非热点城市，整体还是会因城施政，不会全国范围内收紧房地产政策。

 

　　汇丰的报告也显示，中国房地产过热只在个别城市，全国房地产发展不平衡、一二线城市以外其他地区房产价格因高库存而走平，系统风险仍然很低。

 

　　此外，业界也有声音认为，楼市平静之后股市或将再起。

 

　　“这算得上是史上最严楼市调控，预计这一轮房价上涨接近尾声了。”方正证券首席经济学家任泽平认为，国庆密集的房地产调控或将再度利好股市。“房地产调控利好债市，利好消费股和PPP，利空商品和周期股。”

 

　　而中金报告则认为，未来几个月房价有望降温，但政策再加码阶段，对应A股地产股仍有10%到20%上涨空间。

 

　　不过，广发策略则认为，楼市资金流入股市的条件相当苛刻。首先要保证房价下跌是短周期下跌，而非长周期向下拐点。其次，货币政策进一步宽松，但这一点可能性很低。