国庆期间19城楼市调控政策（汇总）

　　9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

 

　　福州楼市新政：三种类型居民家庭购房将受限制

 

　　福州将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

 

　　同时，对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。

 

　　对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

 

　　东莞楼市调控:本市户籍有两套房停售

 

　　自2016年10月7日起，对我市相关差别化住房信贷政策作如下调整：

 

　　（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

 

　　（二）对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。

 

　　（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

 

　　（四）对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。对于本意见实施之前已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付款比例。各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。

 

　　惠州：预售商品房时应当取得商品房预售许可证

 

　　预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。严肃查处捂盘惜售等违法违规行为，规范商品房销售明码标价制度，完善商品房销售明码标价申报监制制度。商品房项目未取得商品房预售许可证对外销售的，责令停止预售，没收违法所得，可以处以其已预售的商品房价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。房地产开发企业、房地产中介机构不得利用互联网从事非法金融业务或互联网平台合作开展非法金融业务等名义从事非法集资活动。不得开展“垫资”、“零首付”、“赎楼贷”等性质业务以及众筹炒楼业务，严禁中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

 

　　珠海重启限购限贷：本地限购3套 外地限购1套

 

　　6日，珠海市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》。自即日起，珠海市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：1．拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；2．拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；3．无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

 

　　实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下：1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%；2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%；3．居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%；4．对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

 

　　南京：二套房首付提至八成

 

　　昨日，南京楼市调控进一步升级。南京《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》要求，进一步加大主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）房地产市场调控力度，对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。南京户籍成年单身人士（含离异）在本市限购一套住房。

 

　　在信贷方面，通知要求居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%；居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有二套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

 

　　9月30日至10月6日期间，已经有19座城市出台楼市调控新政：

 

　　深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房

 

　　南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成

 

　　厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高

 

　　广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

 

　　北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成

 

　　天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%

 

　　苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈

 

　　成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房

 

　　郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

 

　　珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%

 

　　济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房

 

　　无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价

 

　　合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%

 

　　武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷

 

　　佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证

 

　　南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价

 

　　东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。

 

　　福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。

 

　　惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。