新一轮楼市限购全面启动

   2017-03-21 国家统计局佚名4620
核心提示:  国家统计局今日发布2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,15个一线和热点
  国家统计局今日发布2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,15个一线和热点二线城市中10个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平。一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,环比较为平稳。
 
          部分城市出台“限购令”
 
  刘建伟介绍,2月份,北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都等15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,新建商品住宅成交量继续减少,房价环比综合平均略有下降,降幅与上月持平。与上月相比,10个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;福州、济南环比持平;其余3个城市上海、天津、广州环比涨幅均在1%以内。与上年12月相比,12个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至1.1个百分点之间;2个城市持平;仅有1个城市上涨。从成交量看,2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中,5个城市成交量环比下降60%—40%,2个城市下降40%—20%,5个城市下降20%以内。
 
  数据显示,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比上涨最多的是三亚,上涨1.3%,上涨较多的还有西安1.1%,重庆1.0%。
 
  刘建伟介绍,从同比看,2月份70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,其中多为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,2月份比1月份回落3.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落,2月份比1月份回落0.4个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,2月份比1月份扩大0.3个百分点。
 
  尽管当前从总体上较为平稳,个别城市楼市价格仍有过快上涨趋势。3月17日、18日,北京、广州、郑州、石家庄等多个城市出台楼市调控措施。
 
  北京二套房认定将采取“认房又认贷”的方式,并提高了购买二套普通自住房的首付比例至60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。北京市还暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。
 
  石家庄要求非本市户籍居民暂不得购二套房,同时提高了首付比例。郑州宣布凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。广州发布的新政要求单身限购一套住房、非本市居民连续缴纳社保取得购房资格的年限由3年延长至5年。
 
  业内人士指出,出台楼市收紧措施的城市短期市场会趋于平稳,对市场情绪起到及时降温的作用。调控有利于筛选出真正的刚需,引导投资需求适当转向。
 
  三四线城市限购or去库存?
 
  值得注意的是,本轮限购除了北京、广州、南京、杭州等一二线热点城市升级限购政策之外,很多三四线甚至五线城市,如江西赣州、安徽滁州、河北保定、涞水县等也开始启动调控政策。
 
  社科院工业经济研究所研究员曹建海在接受中国经济网采访时表示,此轮限购城市中的河北张家口、涿州、涞水等属于环北京区域也就是北京市场,算是一线城市而并非三、四线。
 
  三亚属于热点城市,1月涨幅居全国首位,限购可以理解。
 
  而以上海为中心,周边城市浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍。这些区域地理优势受到上海住房购买力外溢等因素影响。
 
  “限购”其实是饥饿营销?
 
  “看起来是“限购”其实是个促销的概念,饥饿营销。”青島大学互联网金融研究院院长易宪容向中国经济网表示,“很多限购政策允许外地的居民购买一套住房,实际上就是鼓励外地居民买房。” 易宪容说,限购让房产变得奇货可居,很多外地居民本来没有购买意愿,限购后担心今后买不到,反而会提高购买意愿。
 
       业内认为,此轮限购是把一二线城市的经验移植到三四线,希望复制去年房价上涨的“成功”。
 
  限购可能随时会放开
 
  据易宪容介绍,去年全国楼市销售金额上涨40%的有9个省,上涨30%的有14个省,这让很多地府政府尝到了房产红利的“甜头”。
 
  在曹建海看来,地方政府思想很复杂也很矛盾,短期看卖地有好处,长期来看房价上涨过快也不是好事。“有些地方卖地收入不是很迅猛,他就愿意通过限购来带动实体经济,防止对实体经济造成的危害。”
 
  同时,曹建海指出三四线城市分化严重,很多三四线城市人口只有流出没有进入,唯有以炒房来带增长,把资金往这些城市引导。因此他认为,限购政策也可能随时会解除。“如果三四线城市形势不好,马上就会放开。”
 
  
 
  统计局数据
 

表1: 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

城市

新建商品住宅价格环比指数

2月

1月

北京

99.9

100.0

天津

100.4

99.7

上海

100.2

99.9

南京

99.9

99.8

无锡

99.9

99.5

杭州

99.8

100.0

合肥

99.8

99.9

福州

100.0

99.7

厦门

99.9

99.8

济南

100.0

99.9

郑州

99.7

99.8

武汉

99.8

99.9

广州

100.9

100.6

深圳

99.4

99.5

成都

99.6

100.0

 

 

表2:2017年2月70个大中城市新建住宅价格指数

城市

新建住宅价格指数

城市

新建住宅价格指数

环比

同比

定基

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015年

=100

上月=100

上年同月=100

2015年

=100

北  京

100.0

122.1

132.0

唐  山

100.2

103.2

102.5

天  津

100.4

122.7

127.1

秦 皇 岛

100.3

107.1

106.2

石 家 庄

100.2

118.2

120.3

包  头

100.1

100.6

99.1

太  原

100.4

103.2

104.5

丹  东

100.2

100.8

98.1

呼和浩特

100.3

101.1

100.6

锦  州

99.5

97.5

95.6

沈  阳

100.6

104.1

103.7

吉  林

100.4

102.7

101.7

大  连

100.5

103.4

102.4

牡 丹 江

100.1

99.7

98.5

长  春

100.4

104.4

103.9

无  锡

99.9

133.8

134.2

哈 尔 滨

100.8

103.0

103.4

扬  州

100.9

111.2

111.9

上  海

100.2

121.1

137.7

徐  州

100.7

110.0

110.4

南  京

99.9

131.8

145.4

温  州

100.2

104.6

106.5

杭  州

99.8

125.4

133.3

金  华

100.3

107.1

108.8

宁  波

100.2

110.7

114.7

蚌  埠

100.7

110.8

108.8

合  肥

99.8

140.5

148.2

安  庆

100.4

108.6

107.8

福  州

100.0

123.7

129.7

泉  州

100.5

110.1

110.4

厦  门

99.9

136.5

147.4

九  江

100.8

112.9

112.8

南  昌

100.6

113.6

117.1

赣  州

100.4

114.3

114.3

济  南

100.0

118.3

120.5

烟  台

100.5

105.9

106.0

青  岛

100.2

113.1

113.2

济  宁

100.3

102.1

100.8

郑  州

99.7

126.5

129.9

洛  阳

100.2

105.4

104.3

武  汉

99.8

121.7

127.2

平 顶 山

100.1

103.6

104.0

长  沙

100.8

118.4

119.9

宜  昌

100.7

106.3

106.2

广  州

100.9

123.1

132.4

襄  阳

100.3

103.3

101.8

深  圳

99.4

113.5

147.9

岳  阳

100.5

106.2

104.7

南  宁

100.3

110.1

112.7

常  德

100.4

103.4

102.5

海  口

100.9

107.1

107.7

惠  州

100.1

123.9

125.9

重  庆

101.0

108.3

110.0

湛  江

100.6

109.9

107.9

成  都

99.6

104.9

106.2

韶  关

100.9

108.7

108.4

贵  阳

100.4

105.4

105.7

桂  林

100.5

104.4

103.1

昆  明

100.3

104.6

103.8

北  海

100.6

104.7

104.9

西  安

101.0

108.7

109.3

三  亚

101.3

107.6

107.8

兰  州

100.4

103.5

103.9

泸  州

100.1

103.8

103.6

西  宁

100.3

102.8

101.4

南  充

100.7

102.9

101.2

银  川

99.8

102.2

100.7

遵  义

100.2

102.1

101.4

乌鲁木齐

100.1

99.7

98.1

大  理

100.3

103.0

102.6

注:环比以上月价格为100,同比以上年同月价格为100,定基以2015年价格为100。

 

 

表3:2017年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数

城市

新建商品住宅价格指数

城市

新建商品住宅价格指数

环比

同比

定基

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015年

=100

上月=100

上年同月=100

2015年

=100

北  京

99.9

124.1

135.2

唐  山

100.2

103.4

102.6

天  津

100.4

123.9

128.6

秦 皇 岛

100.3

107.5

106.5

石 家 庄

100.2

118.5

120.7

包  头

100.1

100.6

99.0

太  原

100.4

103.4

104.6

丹  东

100.2

100.8

98.1

呼和浩特

100.3

101.1

100.6

锦  州

99.5

97.5

95.6

沈  阳

100.6

104.2

103.8

吉  林

100.4

102.7

101.8

大  连

100.5

103.4

102.4

牡 丹 江

100.1

99.7

98.3

长  春

100.4

104.4

103.9

无  锡

99.9

134.0

134.4

哈 尔 滨

100.8

103.0

103.4

扬  州

100.9

111.2

111.9

上  海

100.2

125.0

145.7

徐  州

100.7

110.6

111.0

南  京

99.9

133.5

148.1

温  州

100.2

104.6

106.6

杭  州

99.8

125.6

133.6

金  华

100.3

107.1

108.9

宁  波

100.2

110.8

114.8

蚌  埠

100.7

110.9

108.8

合  肥

99.8

140.7

148.5

安  庆

100.4

108.7

107.9

福  州

100.0

124.0

129.9

泉  州

100.6

110.3

110.6

厦  门

99.9

136.9

147.9

九  江

100.8

113.0

112.9

南  昌

100.6

113.8

117.3

赣  州

100.4

114.4

114.4

济  南

100.0

118.3

120.5

烟  台

100.5

105.9

106.0

青  岛

100.2

113.3

113.5

济  宁

100.3

102.1

100.8

郑  州

99.7

126.9

130.4

洛  阳

100.2

105.6

104.5

武  汉

99.8

122.8

128.7

平 顶 山

100.1

103.6

104.1

长  沙

100.8

118.9

120.4

宜  昌

100.7

106.5

106.3

广  州

100.9

123.3

132.6

襄  阳

100.3

103.3

101.8

深  圳

99.4

113.6

148.5

岳  阳

100.5

106.6

105.0

南  宁

100.4

111.2

114.0

常  德

100.4

103.4

102.6

海  口

100.9

107.2

107.7

惠  州

100.1

124.0

125.9

重  庆

101.0

108.4

110.0

湛  江

100.6

109.9

107.9

成  都

99.6

105.0

106.4

韶  关

100.9

108.7

108.4

贵  阳

100.4

105.5

105.8

桂  林

100.5

104.4

103.1

昆  明

100.3

104.6

103.8

北  海

100.6

104.7

104.9

西  安

101.1

109.6

110.2

三  亚

101.3

107.6

107.8

兰  州

100.4

103.6

104.0

泸  州

100.1

103.9

103.7

西  宁

100.3

103.0

101.5

南  充

100.7

103.0

101.2

银  川

99.8

102.2

100.7

遵  义

100.2

102.2

101.5

乌鲁木齐

100.1

99.7

98.0

大  理

100.3

103.1

102.7

 

 

表4:2017年2月70个大中城市二手住宅价格指数

城市

二手住宅价格指数

城市

二手住宅价格指数

环比

同比

定基

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015年

=100

上月=100

上年同月=100

2015年

=100

北  京

101.3

132.2

153.5

唐  山

100.4

102.8

102.4

天  津

100.5

122.8

127.9

秦 皇 岛

101.0

105.5

104.0

石 家 庄

100.4

118.1

119.1

包  头

99.7

99.1

97.4

太  原

100.5

105.4

106.6

丹  东

100.1

99.5

98.1

呼和浩特

100.0

99.1

99.0

锦  州

99.9

97.5

93.3

沈  阳

100.3

101.3

101.9

吉  林

100.2

102.1

101.8

大  连

100.2

102.0

101.4

牡 丹 江

99.8

100.3

100.4

长  春

100.3

101.7

101.2

无  锡

100.8

120.1

119.9

哈 尔 滨

100.1

100.7

101.9

扬  州

100.7

106.9

107.2

上  海

100.2

122.5

140.6

徐  州

100.4

105.7

105.7

南  京

100.1

130.1

138.6

温  州

100.3

102.8

105.1

杭  州

100.6

121.0

126.4

金  华

100.1

104.9

105.7

宁  波

100.4

107.4

110.8

蚌  埠

100.5

106.4

105.5

合  肥

99.2

136.5

151.2

安  庆

100.6

107.8

107.6

福  州

100.9

116.7

120.7

泉  州

101.0

107.8

107.2

厦  门

102.0

131.8

140.4

九  江

100.2

109.0

110.1

南  昌

100.4

113.1

115.1

赣  州

100.7

110.8

111.6

济  南

100.5

115.7

117.3

烟  台

100.3

103.3

102.8

青  岛

100.8

110.9

111.7

济  宁

100.1

101.6

101.3

郑  州

100.6

127.2

131.5

洛  阳

100.0

103.2

102.3

武  汉

100.7

122.1

126.6

平 顶 山

99.8

100.4

100.2

长  沙

101.2

114.3

115.4

宜  昌

100.3

103.8

104.7

广  州

102.7

128.1

139.2

襄  阳

100.4

101.5

101.2

深  圳

99.3

108.4

140.5

岳  阳

100.1

103.0

102.6

南  宁

100.5

106.2

108.6

常  德

100.0

102.6

102.4

海  口

100.6

104.5

103.7

惠  州

100.3

114.8

116.3

重  庆

100.5

105.0

107.6

湛  江

100.4

103.9

102.3

成  都

100.7

105.6

107.2

韶  关

100.5

102.0

102.3

贵  阳

100.3

102.4

103.2

桂  林

99.9

98.2

97.1

昆  明

99.9

101.3

102.1

北  海

100.2

102.2

104.0

西  安

100.4

99.4

96.9

三  亚

100.7

103.7

104.5

兰  州

99.8

100.7

100.9

泸  州

100.3

103.1

104.7

西  宁

100.1

99.3

99.3

南  充

100.4

103.0

103.4

银  川

99.7

99.9

99.1

遵  义

100.0

103.0

101.1

乌鲁木齐

100.2

98.5

98.7

大  理

99.9

99.5

98.7

 

来源:统计局

 

 
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